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商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。

商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、专业市场则采用商铺出售。

 

商业地产全程策划招商运营服务范畴：

1 商业地产策划：

商业地产概念策划：概念设计、概念诠释、概念分解、概念推广、概念落地、概念实施；
商业地产全程策划：选址策划、概念策划、商业规划、招商策划、销售策划、经营策划；
商业地产商业规划：商品定位、商业布局、功能定位、动线设置、人流导引、D M 规划；
商业地产市场定位：目标市场定位、投资经营户定位、市场功能定位、业态业种定位；
商业地产招商策划: 业态业种配置、个性招商策略、分步招商计划、招商文案技巧；
商业地产销售策划: 销售时机把握、销售节奏控制、销售卖点设计、销售人员培训；
商业地产营销策划：案名设计、视觉形象设计、案场设计、文案策划、平面设计、开业策划；
商业地产市场推广：媒体组合、媒体选择、推广计划、费用预算；
商业地产经营策划：商管公司筹建、商管运营推动、兴市旺市策划、项目运营维护。

2  商业运营管理 ：

商业地产物业管理——
设备维护：水电、空调、消防等设备维护、商场环境维护
安全管理：消防安全管理、财产安全管理、职业安全管理 商业地产运营管理
品牌管理: 企业形象管理、公共关系管理、品牌战略管理
现场管理: 商品管理、服务管理、租户管理、品质管理 商业地产营销管理
市场推广：营销费用预算与控制、内部广告空间开发、营销手段创新
策略管理：活动策略、软文策略、会议策略

3  商管攻略：
托管式服务：合作方将项目商业管理交给云庐机构托管
菜单式服务：合作方选定商管内容，云庐机构按照菜单提供对应服务
合作式服务：合作方与云庐机构联合成立商管公司，云庐机构技术入股
顾问式服务：跟踪项目进程，针对项目出现的即时性问题提供即时商管顾问服务

商管流程——
面洽：就商业地产项目商业管理与合作方交换意见和建议，双方达成合作意向
意向：就项目商管模式和管理内容等合同内容与合作方交换意见、签订合同
合作：签订合同后，支付前期相关费用，云庐机构进入商管角色
服务：根据合同约定提供约定商业管理服务
续约：服务期满，合作方提出续约，云庐机构优先考虑合作

4  融资招商代理：
一、招商代理
1、为大型商业设施寻找合适的主力承租户组合
2、为购物中心寻找主力店和次主力店
3、为商业街寻找核心租户
4、为批发市场寻找组团户
5、为社区商业寻找连锁机构
6、为复合型商业地产寻找零售、餐饮、酒店等主力租户
二、融资代理
1、为拥有优质商业地产项目的开发商寻找资金提供方、
2、为资金提供方选择优质商业地产项目

5  代理攻略：
目前可以提供的主力承租户主要有：
港台、外资流行百货、主题百货店
本土百货连锁店
外资、本土大型综合性超市
本土标超大型购物中心连锁、托管
大型中西餐饮、酒店、休闲业态 
五星级影院
大型高科技游乐设施

 

商业招商主要资源：

超市、百货、便利、家电、咖啡、影院——

百联（集团）有限公司、北京国美电器、苏宁电器集团、华润万家、大商集团、上海永乐家电、北京华联集团投资控股公司、物美控股集团有限公司、农工商超市、家乐福（中国）管理咨询服务有限公司、安徽省徽商集团有限公司、上海大润发有限公司、重庆商社（集团）有限公司、江苏五星电器有限公司、好又多商业发展集团有限公司、新一佳超市有限公司、中国百盛集团、合肥百货大楼集团股份有限公司、易初莲花（中国）连锁超市有限公司、江苏文峰大世界连锁发展股份有限公司、广州百货企业集团有限公司、家世界连锁商业集团有限公司、天津劝业华联集团有限公司。

沃尔玛（中国）集团投资有限公司、利群集团股份有限公司、武汉武商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司、上海康诚仓储有限公司（乐购）、锦江麦得龙现购现购自运有限公司、人人乐商业集团、北京王府井百货（集团）股份有限公司、深圳市铜锣湾百货有限公司、山东银座商城股份有限公司、北京京客隆商业集团有限公司、武汉中商集团股份有限公司、上海市第一食品商店股份有限公司、长春欧亚集团股份有限公司、山东潍坊百货集团股份有限公司。

欧尚（中国）公司、江苏时代超市有限公司、山东家家悦超市有限公司、深圳天虹商场有限公司、上海豫园旅游商城股份有限公司、江苏无锡商业大厦集团有限公司、南京新街口百货商店股份有限公司 、南京中央商场股份有限公司、百佳超级市场有限公司、上海家得利超市有限公司、上海可的便利店有限公司、南京华诚超市有限公司、杭州大厦购物中心、无锡朝阳股份有限公司、浙江人本超市有限公司、上海徐家汇商城股份有限公司、安徽华夏集团。

上海良友金伴便利连锁有限公司、杭州解百集团股份有限公司、华普超市有限公司、百大集团股份有限公司杭州百货大楼、广东天河城百货有限公司、南昌洪城大厦股份有限公司、广州吉之岛天贸百货有限公司、深圳市民润农产品配送有限公司、北京城乡贸易中心股份有限公司、迪欧咖啡 、上岛咖啡、两岸咖啡 、蓝湾咖啡、万达影院 、金逸影院 、星美影院 、大地影院 、新华角川影院 、横店影院等 。

特色酒楼、中西式快餐、火锅、小吃—— 

中国百胜餐饮集团、内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司、内蒙古小尾羊餐饮连锁有限公司、上海锦江国际酒店发展股份有限公司、北京小土豆企业（集团）有限公司、重庆小天鹅投资控股（集团）有限公司、德克士食品开发有限公司、中国全聚德（集团）股份有限公司、中山市海港饮食娱乐管理有限公司、重庆秦妈餐饮文化有限公司、上海杏花楼（集团）有限公司、重庆市汇源火锅研究所、西安市饮食服务（集团）股份有限公司、重庆市东方菜根香餐饮有限公司、北京东来顺集团有限责任公司、上海梅龙镇（集团）有限公司。

北京顺峰饮食娱乐有限公司、重庆苏大姐餐饮文化有限责任公司、湖南省韶山毛家饭店发展有限公司、上海仙踪林餐饮有限公司、马兰拉面快餐连锁有限责任公司、宁波市江东向阳渔港餐饮发展有限公司、重庆陶然居饮食文化（集团）有限公司、重庆骑龙饮食文化有限责任公司、四川省谭鱼头投资股份有限公司、广州酒家企业集团、河北千喜鹤饮食股份有限公司、上海弘奇食品有限公司。

上海领先餐饮管理有限公司、上海虹桥小南国餐饮管理有限公司、上海上岛餐饮连锁经营管理有限公司、苏州迪欧餐饮管理有限公司、重庆市巴将军饮食文化发展有限公司、广东省广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司、重庆市君之薇餐饮文化有限公司、重庆市涪陵巴人餐饮有限公司、湖北武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、重庆和之吉饮食文化（集团）公司、上海美林阁餐饮经营管理有限公司。

上海市老城隍庙饮食有限公司、江苏大娘水饺餐饮有限公司、四川省成都市巴国布衣餐饮发展有限公司、丽华快餐(中国)有限公司、浙江省宁波市汉通餐饮发展有限公司、北京聚德华天控股有限公司、广东省深圳市嘉旺饮食连锁有限公司、天津狗不理包子饮食集团、山西东港饮食集团、湖南省长沙饮食集团有限公司、浙江省宁波市江东彩虹坊大酒店、上海人家餐饮管理有限公司、上海丰裕餐饮管理有限公司。

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上海云庐房地产营销代理有限公司
二O一O年三月