华坤庄园 | 项目策划、前期可行性研究

项目名称：华坤庄园
基地位置：浙江台州
项目属性：旅游地产
项目类别：生态农业观光度假区
项目用地：约10,000亩

天台生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向。一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使荒芜的山林地重新焕发生机，使环境恢复魅力，永保秀丽；一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同时，华坤庄园的开发建设，除了满足天台山旅游配套需求外，还可为企业回归园提供一个配套设施齐全，生态环境优美的企业首选地，增加区域土地含金量，提升城市形象。

“华坤庄园”规划以“特色农业观光”为主题，以企业回归园为重点，以能实现让游客既可观光旅游、又可体验消费，既可休闲度假、又可疗养康体的全游程循环消费为目标，将“农业、旅游、总部经济”联动、互相促进、共同发展，有效突破既有旅游项目高投入慢回报的瓶颈，实现长短结合、可持续发展的格局。

建设内容及规模：

华坤庄园规划总占地面积约6000亩，其中核心区用地面积约1500亩（配套服务设施区：占地约500亩；回归园：占地约1000亩。），计划总投资10亿元，拟建东横山大型生态农业观光休闲度假区及生态型企业总部基地，包含五区、一村六大功能板块：“五区”即生态种植区、特种养殖区、休闲度假配套区、娱乐运动区、企业总部基地园区；“一村”为民俗文化新村。项目总建筑面积约15万平方米，其中五星级酒店及其配套设施建筑面积约为3万平方米。

具体建设内容为：

①生态种植区——
优质苗圃林果盆景区：500亩苗圃区（复合养殖），200亩盆景区，1000亩林果区（香樟林、杨梅林、橘子园、桂花林等），其他经济林约300亩。规划设计生产能力每亩年产水果约2吨，年产繁育种苗20万株，年产盆景花卉约2万盆（株）。具有较高经济价值且市场前景较好的野菜规模化生产、高山特色蔬菜、菌菇或药材种植区：约200亩，以大棚培育种植为主。

②特种养殖区——
特种养殖区：300亩特种养殖区（具有经济价值的珍稀野味为主），养殖区可复合苗圃或其他林果类经济林。

③休闲度假配套区——
该区域以五星级酒店为主（拟引进香格里拉等知名品牌），3幢酒店式公寓。以瓶窑村北偏西小山坳为核心，复合高尔夫练习场、儿童游乐场等设施。休闲度假区汇聚酒店、会务、餐饮、休闲、康体、疗养、会务、娱乐等多种功能，以五星级标准设计，为五星级半山酒店，集住宿、会务、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体，专业化运营管理。五星级酒店内除住宿外，可配置：恒温游泳池、红酒吧、咖啡吧（可露天）、SPA养生馆、瑜伽馆、中西餐厅、商务会议中心等设施。餐饮方面可增加农家乐特色，可考虑独立运营。规划占地约500亩。

④娱乐运动区——
该区域主要功能是提供游客互动性“体验式”娱乐运动消费。可为“回归园”企业员工提供一个休闲娱乐的场所，同时可以对外开放，以满足目前天台体验式娱乐型项目稀缺现状。可根据不同年龄层的消费者，将该类项目分为年幼、年轻和年长不同客户类型设置。该区域主要有：滑草场（可设置于酒店北面的一山谷里）、放风筝、CS狩猎/彩弹射击垂钓、烧烤、野餐、露营（瓶窑村水库西边山坡上，可设置小木屋若干，配套用或对外出租用）、攀岩（老采石场位置）等多种形式。其他的还有：拓展培训：水球、划船、山地越野、跳出真我、巨人梯、天使之手、断桥、毕业墙、蜘蛛网、大脚板、过河抽板、泰山绳、生化危机、拆炸弹、信任倒、生死电网、同心石、怪兽过河、珠行万里、解手链、地雷阵、盲人摸象、漫步人生路、传真机、塞车、机器人、牧羊、信任靠、梅花桩、胜利大逃亡、基地寻宝等。专业化运营管理。

⑤回归园（企业总部基地）——
响应县委县政府推进“三个天台”建设的现实需要，依据天台“坚持科学发展、建设生态名县”的要求，针对天台驻外企业实际需求而量身打造的，集研发、商务等活动为一体的企业总部聚集区。让天台驻外企业拥有一个“企业家园”，让入驻企业拥有一个可以代表企业形象的总部楼。
该区域依不同地势成片分布，初步规划为188栋企业总部建筑（独栋建筑）。规划用地约1000多亩。位置集中分布于东横山东、南向。是天台众多驻外企业“回归天台”的家园。

⑥一村为民俗文化新村：
以瓶窑村为建设新农村示范基地。可规划北宋古窑址展厅，台州民俗展厅，木珠生产工艺展厅，茶叶、高山蔬菜、水果、山珍、药材等特产展销等多种形式旅游产品。同时可设置农村集市，特色农家乐集中地（建议选址瓶窑村原址）。